Dold resurs:

Har er bostadsrättsförening en råvind som står tom eller har ni möjlighet att flytta ner och placera förråd i källaren? Detta i så fall innebär en stor dold resurs för föreningen.

I dagsläget betalas priser på mellan 5000-25000kr m2 för råvinden. Samtidigt som den största förtjänsten för bostadsrättsföreningen är ett ökat avgiftsunderlag, vilket innebär lägre avgifter för medlemmarna på både kort och lång sikt följaktligen ökar värdet på samtliga lägenheter.

Råvindens värde avgörs av ”vanliga” BRF-faktorer som utsikt, läge, föreningens ekonomi med mera, men även vindens karaktär (höjd/volym) och storlek styr priset. En stor hög vind ger möjligheter att utnyttja stordriftsfördelar i produktionen och blir där med mer intressant.

Det avgörande för en förening är inte vad vinden är värd utan vad som blir över när följdkostnaderna som t.ex. hisshöjning och källararbeten är betalda. Vår erfarenhet är att det är mycket god affär att sälja sin råvind om det finns möjlighet, vinden är en dold resurs som bör undersökas.

Avtal:

Att inreda en vind är en ganska komplicerad med många juridiska och tekniska fällor. För en förening är det då en fördel att slippa problem av den karaktären och istället sälja vinden ”på rot”. Det innebär att BLT tar fullt ansvar för det förberedande arbeten, bygglov/byggsamråd, byggentreprenaden samt eventuella sidoarbeten.

Samtidigt måste föreningen anlita ett ombud dels för att utforma ett avtal med vindsentreprenören och dels företräda föreningen som kontrollant under vindsentreprenaden. Stockholms fastighetsägarförening (SFF) och Sveriges Bostadsrättsföreningars Centralorganisation (SBC) samt en rad privata företag tillhandahåller dessa tjänster till ett fast pris.

Genomförande:

Från det att ett avtal är undertecknat tar det 9-12 månader innan en vindsinredning är fullt genomförd. Under de tre första månaderna görs förberedande arbeten i källaren och på vind samtidigt som Stadsbyggnadskontoret handlägger bygglov och projekterar. Kraven för bygglov för vindsinredning är mycket hårda och tar stor hänsyn till kulturhistoriska värden. Det är ofta en bra garanti också för föreningen att fastighetens karaktär inte förvanskas. Stockholms fastigheter är klassade i olika färger efter kulturhistoriskt värde vilket avgör hur vindsinredningen får utformas.

Vid byggstarten placeras en bygghiss vid gatufasaden för material och persontransporter, för att undvika onödigt slitage i trapphus och på gård. Under entreprenaden sker arbeten vardagar 7-17 och vi försöker alltid undvika onödigt ljudliga arbeten tidigt på morgonen. Ljudisolering och risk för vattenläckage brukar vara de främsta orosmomenten för en förening men kraven vid vindsinredning är samma som vid nybyggnation vilket ger betydligt bättre säkerhet och kvalitet än på övriga fasaden.

Vi arbetar med noggrann projektstyrning och kvalitetssäkring som är lätt för föreningen och dess representant att följa under vindsentreprenaden. Vi har satt ett mål att vi aldrig skall lämna en missnöjd kund eller förening bakom oss. Det bygger på riktiga förväntningar och rak kommunikation. Vi är stolta att vi fortfarande klarar det målet vilket är en garanti för framtida kunder och en ovärderlig marknadsföring för oss. Om ni vill utnyttja er dolda resurs vill vi att ni gör det tillsammans med oss.